Квартира после наследства: почему тут нужна двойная осторожность

Наталья и Дмитрий искали квартиру почти год. Смотрели десятки вариантов, спорили из-за районов, откладывали решение по три раза. И вдруг нашли то, что показалось идеальным вариантом: двухкомнатная в старом, но уютном доме, дешевле похожих квартир почти на четверть.

Квартира с историей

Продавец объяснил разницу в цене просто: квартира перешла ему по наследству от тети, жить в ней не собирается, деньги нужны быстро. История звучала обычно, таких объявлений полно. Наталья даже обрадовалась: наконец-то повезло.

Дмитрий, как обычно, решил подстраховаться и позвонил знакомой риелтору Ольге, с которой они советовались еще при покупке первой квартиры десять лет назад. Рассказал про цену, про наследство, про то, что продавец торопит с авансом.

Наследственные квартиры не проблема сами по себе, но там чаще случаются сюрпризы с другими родственниками. Я всегда советую не спешить, даже если цена очень заманчивая.

Разговор на кухне

Вечером на кухне разговор пошел по кругу. Наталья считала, что квартира отличная, а Дмитрий все повторял слова Ольги про сюрпризы. К ним заглянула Марина, соседка и по совместительству мама троих детей с юридическим образованием, и подлила масла в огонь простым вопросом: а вы точно знаете, что тетя оставила завещание только на этого продавца?

• продавец не смог четко объяснить, был ли у покойной тети супруг или другие дети
• документы на квартиру выглядели свежими, будто оформлены совсем недавно
• риелтор продавца избегал вопросов про других возможных наследников
• срок с момента вступления в наследство был совсем небольшим

Наталья сначала отмахивалась: мол, зачем усложнять, квартира же понравилась. Но когда собрали все мелочи в одну картину, стало неспокойно. Слишком быстрая продажа сразу после наследства, слишком настойчивое желание получить аванс поскорее.

На следующий день Дмитрий позвонил продавцу и напрямую спросил про других наследников. Тот занервничал, начал путаться в датах, а потом признался, что есть еще брат, который живет в другом городе и пока не заявлял никаких претензий. Пока.

Поворот, который спас деньги

Именно это слово, пока, и заставило семью остановиться. Наталья вспомнила историю подруги, которая купила квартиру после наследства, а через год к новым владельцам пришел иск от родственника, о существовании которого никто даже не знал. Судебные разборки тянулись почти два года.

Дмитрий и Наталья решили не вносить аванс сразу. Они не отказались от квартиры совсем, просто взяли паузу, чтобы разобраться, кто и когда получил права на этот объект, и не появлялись ли там другие претенденты.

• уточнить, сколько раз квартира менял владельца за последние годы
• посмотреть, как давно оформлен переход прав после наследства
• обратить внимание на скорость продажи сразу после вступления в наследство
• не стесняться напрямую спрашивать продавца про других родственников

Ольга потом сказала простую вещь, которая запомнилась Наталье надолго: любая квартира с историей наследства требует немного больше терпения, чем обычная. Не потому что там обязательно обман, а потому что случайностей в таких сделках чуть больше, чем в остальных.

В итоге сделка все же состоялась, но через полтора месяца, а не через неделю, как хотел продавец. Семья потратила время на то, чтобы разобраться в истории объекта, и только после этого спокойно пошла на аванс.